マンションの「機械式駐車場」問題が深刻化 空車だらけで維持費まかなえず

マンションの「機械式駐車場」問題が深刻化 空車だらけで維持費まかなえず

1 ::2021/03/25(木) 10:36:16.30 ID:xlC78OmC0●.net ?PLT(14121)

 分譲マンションの空き駐車場が住民を悩ませている。とりわけ機械式立体駐車場は高額な維持管理費がかかり、利用者不足が負担増に直結する。
特に都市部は深刻で、東京では古めの設備だと4割近くが空いているとの調査もある。そうした状況を脱しようと、各地で試行錯誤が始まっている。

 東京都練馬区のある分譲マンションは約30年前に建った250戸の大規模物件だ。住民の高齢化で、ここ10年で車を手放す人が急増した。
150台分の機械式駐車場を備えるが、2017年には3分の1が空車になった。利用料が減り、このままだと維持費が賄えない。
管理組合の試算では、今後8年で1億円以上の出費が避けられないという。

 機械式を取り壊すには、全区分所有者の4分の3の賛成などを条件とした特別決議が必要。管理組合が住民を粘り強く説得し、賛成を取りつけた。
取り壊したスペースは平面駐車場にし、19年までに空いていた50台分を減らした。組合理事長は「分譲当初は駐車場の希望者が殺到し、
抽選で契約を決めるほどだったのに」と振り返る。

https://www.asahi.com/articles/ASP3S5KK6P2VPLFA00M.html

19 ::2021/03/25(木) 10:46:00.05 ID:wjDfLMO50.net

>>14
だよね、都心でもタイムズは埋まってても、地下駐車場は空いてる、機械式なんて言ったら余程じゃなければ入らない
大病院とかそういうのは仕方ないけど

226 ::2021/03/25(木) 14:07:36.90 ID:JCKCjC0x0.net

EV車の充電設備を新たに設けてマンション外の住人にも貸し出す
これでOKだろ
ただし外部の住人は2階建ての場合は1階しか借りないだろうけど

341 ::2021/03/26(金) 18:32:03.16 ID:L9AoDfkc0.net

都内で車の方比率が下がってんのは車がいらないからじゃなくて車持つ余裕がないが正解
不動産価格が上がりまくってるから尚更だと思う
うちの近所は山手線の内側だが戸建てマンションともに複数台所有が当たり前でみんな埋まってる

73 ::2021/03/25(木) 11:18:02.83 ID:BzvvO2w20.net

マンション居住者が使用するだけなら問題ないけど、外部の人に貸し出すと
徴収した駐車場使用料が事業所得の扱いになって税制上面倒だから
管理組合は後ろ向きになるよね

あと、外部の人がマンション駐車場に頻繁に出入りするようになると、事故や
車上狙いの問題とかも出てきて厄介だ

150 ::2021/03/25(木) 12:09:13.78 ID:K/pLunb40.net

>>4
うちは1階の裏口ありで隣のアパートの駐車場借りてるから30秒かからんな

229 ::2021/03/25(木) 14:12:52.76 ID:XLD/EuFK0.net

>>227
観覧車

47 ::2021/03/25(木) 10:59:32.63 ID:HTLfBCPG0.net

数年前、北海道でブラックアウトした時機械式に入れていたから電力無くて車出せんかった、、

213 ::2021/03/25(木) 13:50:52.98 ID:XPqcXGHE0.net

うちは新築の時から10年くらい経つけど空き出てもすぐ埋まる

262 ::2021/03/25(木) 16:23:53.17 ID:KGzlVbsL0.net

>>93
タイムイズうんこ

32 ::2021/03/25(木) 10:52:54.12 ID:LV7hgCGw0.net

そら出し入れめんどくさいから避けられてるんだろ

281 ::2021/03/25(木) 18:14:55.97 ID:7nGK+VL60.net

>>278
駐車場2台の戸建てを都内に同じ値段で買えて5万積立できるとか金持ちだな

122 ::2021/03/25(木) 11:48:21.84 ID:v2VjDkcB0.net

>>115
ビジホの機械式はキャリアが付いていないプロボックスだらけ

169 ::2021/03/25(木) 12:23:44.14 ID:OT8dAfzW0.net

>>39
あー、それも有るのかね。
車手放したんじゃなくて、大きい車にしたから借りれなくなったのか。

59 ::2021/03/25(木) 11:08:50.99 ID:3S6djxGz0.net

時間貸しすりゃええやん

147 ::2021/03/25(木) 12:04:29.94 ID:ynB8iRZ00.net

何でわざわざ機械式の面倒なものを導入するんだろうな
業者からキックバックでもあるのかな

83 ::2021/03/25(木) 11:27:18.91 ID:1R7fuLz50.net

今は戸数の何%の設置義務は無くなったんでしょ?

6 ::2021/03/25(木) 10:39:34.32 ID:wjDfLMO50.net

機械式って元々鬱陶しいもんな
出来れば使いたくないってのが人情

90 ::2021/03/25(木) 11:32:34.83 ID:FqWi6+eR0.net

>>86
だよね
1860にとかにする戦略ミスってる車作りもどうかと思うけどさ

248 ::2021/03/25(木) 15:05:55.78 ID:EOfqmRsQ0.net

機械式はセダンしか入らないからなぁ
ミニバンや軽は高さで引っかかる
そりゃガラガラになるわ

194 ::2021/03/25(木) 13:06:13.69 ID:2Ce+k87a0.net

都内で全戸自走式駐車場マンション確保の俺は勝ち組やな

257 ::2021/03/25(木) 15:26:48.34 ID:IgzIE8id0.net

駐車場込みしか契約出来ない様にしなかったからw

321 ::2021/03/26(金) 07:49:18.96 ID:Wlwqb7HB0.net

昔でもそういや2輪でも30万40万であったとか
やっぱ車もあれば役立つのに、貧困化が進んでんだろう

12 ::2021/03/25(木) 10:42:56.10 ID:WYglbs7Y0.net

貸せばいいんじゃないかな?
時間貸しの駐車場はいつも満杯だよw

24 ::2021/03/25(木) 10:48:16.02 ID:5y5mg3P00.net

マンションはこうやってスラム化していく。
今は駐車場 維持費だけかもしれないけど他の設備に波及していく
賃貸率が上がればなおさら。

311 ::2021/03/25(木) 22:35:14.09 ID:E2StyoMO0.net

>>193
頭悪すぎだろ

134 ::2021/03/25(木) 11:52:47.68 ID:OJql+hJZ0.net

>>12
管理組合の法人化と法人税が掛かるようになるからめんどくさいんじゃないっけ?

348 ::2021/03/26(金) 22:05:29.44 ID:lH0erF120.net

>>345
うわー単純に埋めりゃいいとか思ってたけどすげえ金かかんな…
うちの理事会とてもそんな金捻出できねえわ
2層式5台×2機だけど

250 ::2021/03/25(木) 15:09:48.26 ID:mIfcNaf/0.net

>>244
たぶん住人が退去して空き部屋がふえてるマンションだと思う
だから人気のない機械式から空きがでる
住人がへっているから管理組合も財政難になって修理代もままならない
スラム化しかねない手前にあるマンション

139 ::2021/03/25(木) 11:55:07.26 ID:/pfD9IKk0.net

>>18
住人以外に貸すのは違法かなんかになっちゃうんだよな確か
商売として許可とらずに設置してるから

206 ::2021/03/25(木) 13:37:43.48 ID:2t2QuHXi0.net

>>191
うーん、GPS信号を受けられないのは鉄板で覆われたタワーに居たから?
しばらく車が地図上で明後日の方向に走って行くんだが。

7 ::2021/03/25(木) 10:39:38.21 ID:uSWCtMnE0.net

>>5
ジャンプする

131 ::2021/03/25(木) 11:51:12.62 ID:mIfcNaf/0.net

うちのマンションも地下に収納する機械式のを廃止した
老朽化して来たので地下の排水ポンプとかの修理が必要になったのでこの際解体して埋めて平面駐車場に転換した
駐車台数がその分減るから、その車の平面駐車場の確保の方が大変
上手く引っ越しの人がでて入れ替わりできた
あんなのはない方がいい

180 ::2021/03/25(木) 12:49:18.39 ID:lIEUm7JY0.net

イベント等で他の駐車場が満車でも機械式駐車場なら確実に空いてるから助かる

39 ::2021/03/25(木) 10:56:36.29 ID:FqWi6+eR0.net

車幅が1850以下しか車庫証明とれんもんな
車が巨大化してるのに狭いよね

288 ::2021/03/25(木) 19:36:33.95 ID:lTDNRJCg0.net

>>7
竜騎士かよ

267 ::2021/03/25(木) 16:48:33.72 ID:4UB3rpMk0.net

>>253
此が1番の原因だな。今時、軽自動車すら駄目だとは。

157 ::2021/03/25(木) 12:16:45.27 ID:OT8dAfzW0.net

>>133
ワンダバダが好きで欲しかったんじゃないかなw

209 ::2021/03/25(木) 13:49:53.01 ID:WP1FfRo10.net

>>207
住民以外が出入りするとこわーいとか言い出すやつがいるから無理だな

356 ::2021/03/27(土) 05:53:42.75 ID:zQ4F6B990.net

機械式嫌い

340 ::2021/03/26(金) 18:15:08.60 ID:pNo5RJ1e0.net

ホイポイカプセルが実用化されればこんな問題

50 ::2021/03/25(木) 11:00:43.73 ID:/qQ78LuH0.net

先のこと考えられてない自分らのせいだろ
誰も困らん

251 ::2021/03/25(木) 15:10:50.83 ID:DE2SSeD/0.net

>>186
うちにあったのは単純な構造
まず1台止めたらそれがリフトで上にいくだけ
そして下に1台なので、上のクルマ乗りたいなら下退かしてリフト下げる
1台分のスペースに2台安く止められる分面倒なやつ

82 ::2021/03/25(木) 11:24:54.33 ID:Hy7nazta0.net

>>61
100戸以上のマンションがいろんな価格交渉で有利だぞ
管理会社の管理費用、大規模修繕の見積もりとかな
うちのマンション20年以上経つけど
管理費、修繕積立金値上げ無しでやってけてる
機械式駐車場は5ナンバー用の方が空きが出てたけど
立て直し時に全て3ナンバー用にしたら全部埋まった

23 ::2021/03/25(木) 10:47:51.39 ID:1EKVI2fs0.net

都内は老人パスで都営タダで乗れる歳になると
車不要になるしな

31 ::2021/03/25(木) 10:52:41.64 ID:lU4DjNy30.net

東京ウイルス

307 ::2021/03/25(木) 22:06:25.20 ID:tFjHtO6q0.net

塗装が傷みにくいのがいいな

115 ::2021/03/25(木) 11:47:05.12 ID:cqbwOsI30.net

流行のSUVやミニバン、その他の車も車幅広くなってるしパレットに入らない、もしくはギリギリ入るけど出入りがヤバイとか有りそう
ビジホとかも機械式立体駐車のパレットにサイズオーバーで入らない事多いしな

18 ::2021/03/25(木) 10:44:59.50 ID:2AYXuUlk0.net

入居者以外に貸し出さないとど赤
車持ちと車無しの間で管理費を巡って対立
もっとやれ

93 ::2021/03/25(木) 11:33:32.87 ID:irhyNeNI0.net

>>4
俺んちタワマン1階に行くのに3分、そっから出庫に5分かかるが
誰かと重なってると20分待つこともある

357 ::2021/03/27(土) 06:28:55.58 ID:pQLgGsQj0.net

近隣住民に貸し出したらよくね

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